湯徳慎一郎です。 今回は業界の裏側大暴露シリーズ「リベート」について切り込んでいきます。 マンション業界の「闇」とも呼ばれるリベート。 裏金が不当な形で、コンサルタントや一部のマンションオーナーに流れる。そんなことが本当にあるのか…? 元・工事…
湯徳慎一郎です。 今回は、業界の裏側大暴露シリーズ。 「工事会社はどこで儲けているのか」についてお話しします。 実はこのお話、お客様からよく聞かれます。 数百万、数千万、数億のお金が動く中、工事会社は一体、どのくらい利益を取っているのか。 ぼっ…
湯徳慎一郎です。 今回は「後々お金がかかるマンションの特徴7選」というテーマです。 マンションは購入する時だけでなく、買ってからもお金がかかります。 賃貸の場合は、家賃だけ払えば良いわけですが 購入となると、最低でも ①住宅ローン②固定資産税③管…
湯徳慎一郎です。 今回は「タイプ別マンション購入のポイント9選」と題して、マンション管理業界歴11年の私が、物件選びのポイントをお伝えしていきます。 自分がどれに当てはまるか、楽しみながらお読みいただけますと幸いです。 購入のポイント9選 1.…
湯徳慎一郎です。 今日は、大規模修繕工事のコンサルタントについて切り込んでいきます。 ・具体的に何をする人たちなのか。・どんな人たちなのか。・高いお金を払って頼む価値があるのか。 今日のブログは「暴露系」かつ「学び」の要素も入れた内容です。ぜ…
湯徳慎一郎です。 今回はマンションお悩みランキングをすると毎回第1位になってしまう… 「騒音トラブル」について解説していきます。 騒音って解決できないと思っていませんか?実は、そんなことはありません。 これからお伝えする「騒音トラブルのメカニズ…
こんにちは、湯徳慎一郎です。 昨今、マンション業界では、管理会社への風当たりが厳しいです。 「まともに対応しないくせにお金だけ請求する」 そう思う方も多いのではないでしょうか? 私は5年半、管理会社に勤めていましたが、事実、私の隣に座っている…
湯徳慎一郎(ゆとくしんいちろう)でございます。本フォームをご覧くださり、ありがとうございます。 以下の項目にご入力をお願いいたします。 内容を確認させていただき、私から「メール」にてご返信させていただきます。 何卒、よろしくお願いいたします。…
湯徳慎一郎です。 今回は、大規模修繕工事にコンサルタントはいらない。というお話です。 私のキャリアを少しお話しすると、20歳で建設会社に入社しました。 その後、土木工事の職人を経て、22歳でマンションのリフォームを手掛ける工事会社に現場監督として…
湯徳慎一郎です。 今回のテーマは「長期修繕計画」です。 長期修繕計画とは、 『いつ、どこをリフォームするか予め目標を決めておいて、それに向けてお金を貯めていこうね』 という事前計画です。 3年後にお風呂、5年後にキッチンのリフォームをする、みた…
アパート、マンションに住んでいて、厄介なトラブルの1つに「水漏れ」があります。 意外とアパート、マンションの水漏れって多いんですよね。 「上の階でバケツをひっくり返しただけで下の階に水漏れしてしまう」なんてトラブルはよくあるんですよ。 下の階…
湯徳慎一郎です。 今回は「管理組合」について解説していきます。 マンションを買うか、一戸建てを買うか、悩む方も多いと思います。 マンションの何がめんどくさいかって、団体行動がめんどくさいんですよね。 一戸建てだと、自分で好き勝手できますが、マ…
湯徳慎一郎です。 今回は「管理費」と「修繕積立金」について解説していきます。 分譲マンションを購入するにあたり、毎月のローンとは別に「管理費」と「修繕積立金」を支払う必要があります。 ローンとは別に『毎月3万円〜5万円ほどかかる』と思っていた…