湯徳慎一郎です。 今回は業界の裏側大暴露シリーズ「リベート」について切り込んでいきます。 マンション業界の「闇」とも呼ばれるリベート。 裏金が不当な形で、コンサルタントや一部のマンションオーナーに流れる。そんなことが本当にあるのか…？ 元・工事…

湯徳慎一郎です。 今回は、業界の裏側大暴露シリーズ。 「工事会社はどこで儲けているのか」についてお話しします。 実はこのお話、お客様からよく聞かれます。 数百万、数千万、数億のお金が動く中、工事会社は一体、どのくらい利益を取っているのか。 ぼっ…

湯徳慎一郎です。 今回は「後々お金がかかるマンションの特徴７選」というテーマです。 マンションは購入する時だけでなく、買ってからもお金がかかります。 賃貸の場合は、家賃だけ払えば良いわけですが 購入となると、最低でも ①住宅ローン②固定資産税③管…

湯徳慎一郎です。 今回は「タイプ別マンション購入のポイント９選」と題して、マンション管理業界歴11年の私が、物件選びのポイントをお伝えしていきます。 自分がどれに当てはまるか、楽しみながらお読みいただけますと幸いです。 購入のポイント９選 １．…

湯徳慎一郎です。 今日は、大規模修繕工事のコンサルタントについて切り込んでいきます。 ・具体的に何をする人たちなのか。・どんな人たちなのか。・高いお金を払って頼む価値があるのか。 今日のブログは「暴露系」かつ「学び」の要素も入れた内容です。ぜ…

湯徳慎一郎です。 今回はマンションお悩みランキングをすると毎回第１位になってしまう… 「騒音トラブル」について解説していきます。 騒音って解決できないと思っていませんか？実は、そんなことはありません。 これからお伝えする「騒音トラブルのメカニズ…

こんにちは、湯徳慎一郎です。 昨今、マンション業界では、管理会社への風当たりが厳しいです。 「まともに対応しないくせにお金だけ請求する」 そう思う方も多いのではないでしょうか？ 私は５年半、管理会社に勤めていましたが、事実、私の隣に座っている…

湯徳慎一郎（ゆとくしんいちろう）でございます。本フォームをご覧くださり、ありがとうございます。 以下の項目にご入力をお願いいたします。 内容を確認させていただき、私から「メール」にてご返信させていただきます。 何卒、よろしくお願いいたします。…

湯徳慎一郎です。 今回は、大規模修繕工事にコンサルタントはいらない。というお話です。 私のキャリアを少しお話しすると、20歳で建設会社に入社しました。 その後、土木工事の職人を経て、22歳でマンションのリフォームを手掛ける工事会社に現場監督として…

湯徳慎一郎です。 今回のテーマは「長期修繕計画」です。 長期修繕計画とは、 『いつ、どこをリフォームするか予め目標を決めておいて、それに向けてお金を貯めていこうね』 という事前計画です。 ３年後にお風呂、５年後にキッチンのリフォームをする、みた…